Выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит полную информацию об ограничениях и обременениях объекта. Рассмотрим, как правильно идентифицировать и интерпретировать эти сведения.
Содержание
Где искать информацию об обременениях в выписке ЕГРН
- Раздел "Зарегистрированные ограничения прав и обременения объекта недвижимости"
- Блок "Особые отметки"
- Часть "История перехода прав"
Основные виды обременений и их обозначения
| Вид обременения | Как отражается в выписке |
| Ипотека | Запись о залоге в пользу банка с указанием реквизитов договора |
| Аренда | Сведения о договоре аренды сроком более 1 года |
| Сервитут | Указание на ограниченное право пользования |
| Арест | Запись о запрете регистрационных действий |
Как читать раздел об обременениях
Структура информации
- Вид обременения (ипотека, аренда, арест и т.д.)
- Дата регистрации обременения
- Номер регистрационной записи
- Сведения о лице, в пользу которого установлено обременение
- Срок действия (если установлен)
- Основание возникновения (договор, решение суда и т.п.)
Пример записи об ипотеке
- Вид обременения: Залог (ипотека)
- Дата регистрации: 15.03.2022
- Номер записи: 123-456/2022
- Залогодержатель: Банк "Пример" (ИНН 1234567890)
- Основание: Договор ипотеки №123 от 10.03.2022
Особые отметки в выписке
| Формулировка | Значение |
| "Обременение зарегистрировано" | Действующее ограничение |
| "Обременение прекращено" | Ранее существовавшее, но снятое ограничение |
| "Запрет регистрации" | Невозможность изменения прав на объект |
Как проверить актуальность обременения
- Сравните дату выдачи выписки и дату обременения
- Проверьте наличие отметки о прекращении
- Уточните срок действия для временных ограничений
- Закажите свежую выписку при сомнениях
Важная информация
При обнаружении обременений в выписке ЕГРН рекомендуется получить полную информацию о характере и условиях ограничений у собственника или в организации, в пользу которой установлено обременение. Некоторые виды обременений могут существенно ограничивать права нового собственника.
