ОЗП в сфере жилищно-коммунального хозяйства расшифровывается как "Обязательные запасные части". Этот термин относится к перечню необходимых комплектующих и материалов, которые должны постоянно находиться в запасе для оперативного ремонта и обслуживания инженерных систем многоквартирных домов.
Содержание
Что входит в состав ОЗП
| Категория | Примеры | Нормативный срок хранения |
| Сантехническое оборудование | Краны, вентили, прокладки | 3-5 лет |
| Электротехнические изделия | Автоматы, выключатели, лампы | 2-3 года |
| Запчасти лифтового хозяйства | Тросы, датчики, кнопки | 1-2 года |
Нормативная база по ОЗП
- Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
- Правила содержания общего имущества в МКД
- Локальные акты управляющих компаний
- Технические регламенты производителей оборудования
Кто отвечает за формирование ОЗП
- Управляющие компании многоквартирных домов
- ТСЖ и жилищные кооперативы
- Подрядные организации по обслуживанию домов
- Ресурсоснабжающие организации
Порядок формирования запасов
| Этап | Действия |
| Анализ | Изучение износа систем и статистики поломок |
| Расчет | Определение номенклатуры и количества |
| Закупка | Приобретение согласно смете |
| Учет | Фиксация в специальном журнале |
Контроль за использованием ОЗП
- Регулярные инвентаризации
- Отчеты перед собственниками помещений
- Проверки жилищного надзора
- Ведение журнала списания материалов
Финансирование ОЗП
- Включается в статью расходов по содержанию жилья
- Формируется за счет ежемесячных платежей собственников
- Учитывается при расчете тарифов управляющих компаний
- Подлежит отражению в финансовой отчетности
Система ОЗП позволяет оперативно устранять аварии и поддерживать работоспособность инженерных систем многоквартирных домов. Наличие достаточного запаса обязательных запасных частей является показателем качественного управления жилым фондом.
